Przejdź do treści
ZnanaKancelaria ZnanaKancelaria
ZnanaKancelaria ZnanaKancelaria
Znajdź prawnika Zaloguj się

Adwokat nieruchomości: zasiedzenie, umowy i spory o grunt

Adwokat od nieruchomości prowadzi sprawy o zasiedzenie, zniesienie współwłasności, wady kupionego mieszkania, umowy deweloperskie i wpisy w księgach wieczystych. Sprawdza też stan prawny nieruchomości przed zakupem, żeby audyt kosztował mniej niż późniejszy spór. Poniżej znajdziesz adwokata lub radcę prawnego od nieruchomości z rejestru izby, w swoim mieście.

67 450 prawników wykonujących zawód bez rejestracji

Wyszukiwanie i przeglądanie profili jest bezpłatne i bez limitu.

Rejestr na żywo

wpis do rejestru
Dorota Paulina Przekoracka WAW/ADW/11787 Adwokat Warszawa Niezweryfikowany Wiesław Jerzy Bielawski WAL/Adw/57 Adwokat Świdnica Niezweryfikowany Agata Iwanow WA-12199 Radca prawny Warszawa Niezweryfikowany Damian Michał Zębski PZ-3473 Radca prawny Poznań Niezweryfikowany Emanuel Kośka WA-13451 Radca prawny Warszawa Niezweryfikowany Agnieszka Marta Bentkowska WA-6476 Radca prawny Warszawa Niezweryfikowany

Prawdziwe wpisy z naszej bazy. Sprawy o nieruchomości prowadzą adwokaci i radcowie prawni od prawa nieruchomości; specjalizację prawnik wskazuje na swoim profilu.

20 / 30 lat Zasiedzenie: dobra i zła wiara
2 000 zł Opłata od wniosku o zasiedzenie
1 000 zł Zniesienie współwłasności (zgodne 300 zł)
5 lat Rękojmia za wady nieruchomości

Zasiedzenie stwierdza sąd po 20 latach posiadania w dobrej wierze lub 30 latach w złej wierze, a od wniosku pobiera się 2 000 zł i 7% podatku od wartości. Zniesienie współwłasności kosztuje 1 000 zł, a przy zgodnym podziale 300 zł. Za wady kupionej nieruchomości sprzedawca odpowiada z rękojmi przez 5 lat od wydania.

Rodzaje spraw

Sprawy o nieruchomości: opłaty i terminy

Sprawy o grunt i mieszkanie różnią się trybem, opłatą i tym, ile trzeba udowodnić. Poniżej najczęstsze rodzaje spraw, przybliżone opłaty sądowe i kluczowe terminy. Konkretną kwotę zawsze potwierdź z prawnikiem, bo część opłat zależy od wartości nieruchomości.

Sprawa Opłata sądowa Termin
Zasiedzenie nieruchomości Wniosek 2 000 zł + podatek 7% 20 lat (dobra wiara) lub 30 lat (zła wiara)
Zniesienie współwłasności 1 000 zł, zgodny wniosek 300 zł Bez terminu, roszczenie nie przedawnia się
Wady kupionej nieruchomości (rękojmia) 5% wartości sporu (pozew) 5 lat odpowiedzialności od wydania
Rozgraniczenie i służebności 200 zł (służebność, wniosek) Zależny od rodzaju sprawy
Sprawy z księgi wieczystej Wpis od 100 zł, uzgodnienie 5% Zależny od rodzaju wpisu
Umowa deweloperska i odbiór lokalu Zależna od roszczenia Rękojmia 5 lat, gwarancja wg umowy

Gdy nieruchomość wchodzi do spadku, jej podział omawiamy przy okazji spraw spadkowych, a wpisy hipotek i obciążeń sprawdza się w księdze wieczystej jeszcze przed zakupem. Osobną, częstą grupą spraw są spory z najmu i odzyskiwanie mieszkania, czyli eksmisja lokatora.

Adwokat nieruchomości

Kiedy warto wziąć prawnika do sprawy o nieruchomość

Nieruchomość to zwykle najdroższa rzecz, jaką kupujemy i dziedziczymy, a spory o nią ciągną się latami i dotykają całych rodzin. Stawką bywa własność działki, spłata współwłaścicieli albo zwrot ceny za mieszkanie z ukrytą wadą. Dlatego opłaca się zadbać o stronę prawną wcześnie, zanim problem urośnie.

Prawnik od nieruchomości jest przydatny w kilku typowych sytuacjach: gdy chcesz stwierdzić zasiedzenie lub bronić się przed nim, gdy współwłaściciele nie mogą dogadać się co do podziału, gdy kupione mieszkanie ma wady, a deweloper zwleka z ich usunięciem, oraz gdy potrzebujesz sprawdzić stan prawny nieruchomości przed podpisaniem umowy. W każdej z nich liczy się dokumentacja i właściwie postawione roszczenie.

Po stronie firm prawnik prowadzi transakcje gruntowe, umowy najmu komercyjnego i spory z wykonawcami. Stałą współpracę tego typu opisujemy na stronie obsługi prawnej firm.

Jak wybrać

Adwokat od nieruchomości: na co patrzeć

  • Czynny wpis: adwokat lub radca prawny ze statusem „wykonuje zawód", do sprawdzenia w NRA lub KIRP przy każdym profilu.
  • Doświadczenie w nieruchomościach: zapytaj o sprawy podobne, bo zasiedzenie, deweloperka i księgi wieczyste to różne dziedziny.
  • Współpraca z geodetą i rzeczoznawcą: w sporach o grunt i wady liczą się dowody techniczne.
  • Jasny zakres i cena: co obejmuje honorarium i czy audyt stanu prawnego jest liczony osobno.

Pierwszą konsultację możesz odbyć zdalnie: zobacz porady prawne online.

W Twoim mieście

Adwokat od nieruchomości w największych miastach

Sprawy o nieruchomość rozpoznaje sąd miejsca jej położenia, dlatego zwykle warto wybrać prawnika z tego samego miasta, który zna miejscowe sądy i wydziały ksiąg wieczystych. Wybierz miasto i przejdź do listy prawników od nieruchomości.

Częste pytania

Adwokat nieruchomości: pytania, które zadajecie najczęściej

Czym zajmuje się adwokat od nieruchomości?
Adwokat od nieruchomości prowadzi spory i transakcje dotyczące gruntów, mieszkań i lokali: zasiedzenie, zniesienie współwłasności, rozgraniczenie i służebności, wady kupionej nieruchomości, umowy deweloperskie i odbiory, sprawy z ksiąg wieczystych oraz spory najmu. Sprawdza też stan prawny nieruchomości przed zakupem i reprezentuje w sądzie oraz w negocjacjach.
Ile trwa zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie następuje po 20 latach nieprzerwanego posiadania samoistnego w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze, licząc od objęcia władania. Nie wystarczy jednak sam upływ czasu: trzeba wykazać, że korzystało się z nieruchomości jak właściciel. Nabycie potwierdza sąd w postępowaniu nieprocesowym, na wniosek posiadacza.
Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
Opłata sądowa od wniosku o stwierdzenie zasiedzenia wynosi 2 000 zł. Do tego dochodzi podatek od zasiedzenia w wysokości 7% wartości rynkowej nieruchomości oraz koszty prawnika i ewentualnej opinii geodety lub biegłego. Podstawę podatku można obniżyć o udokumentowane nakłady poniesione na nieruchomość.
Jak znieść współwłasność nieruchomości?
Współwłasność znosi się umownie u notariusza, gdy jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, albo sądownie, gdy zgody brak. Sąd może podzielić rzecz fizycznie, przyznać ją jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych albo zarządzić sprzedaż licytacyjną. Opłata od wniosku wynosi 1 000 zł, a przy zgodnym projekcie podziału tylko 300 zł.
Co zrobić przy wadach kupionego mieszkania?
Przy wadzie fizycznej nieruchomości kupujący może z rękojmi żądać usunięcia wady, obniżenia ceny, a przy wadzie istotnej także odstąpienia od umowy. Odpowiedzialność sprzedawcy z rękojmi za wady nieruchomości trwa 5 lat od jej wydania. Wadę trzeba zgłosić sprzedawcy i dobrze udokumentować, na przykład opinią rzeczoznawcy, zanim sprawa trafi do sądu.
Czy warto sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?
Tak, bo księga wieczysta ujawnia właściciela, hipoteki, służebności i ostrzeżenia, a ich przeoczenie potrafi kosztować cenę mieszkania. Prawnik weryfikuje księgę wieczystą, podstawę nabycia, brak zaległości i zgodność powierzchni, a przy zakupie od dewelopera sprawdza umowę i rachunek powierniczy. Taki audyt jest znacznie tańszy niż późniejszy spór.

Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Przepisy się zmieniają, a każda sytuacja jest inna; swoją sprawę omów z adwokatem lub radcą prawnym.

Znajdź adwokata od nieruchomości

67 450 adwokatów i radców prawnych z rejestrów, z numerem wpisu do sprawdzenia. Opisz swoją sprawę w dwóch zdaniach, a pokażemy prawników, którzy prowadzą sprawy o nieruchomości.

Opisz swoją sprawę Przeglądaj rejestr