Zapis w umowie deweloperskiej wyłączający rozliczenie finansowe przy zmniejszeniu metrażu mieszkania jest uznawany za klauzulę niedozwoloną i nie wiąże konsumenta. Jeśli kupiłeś mieszkanie na własne cele mieszkaniowe, masz prawo domagać się obniżenia ceny i zwrotu nadpłaty za brakującą powierzchnię. W przypadku braku porozumienia z deweloperem pozostaje wezwanie do zapłaty, a następnie droga sądowa.
Zapis w umowie deweloperskiej, który przewiduje dopuszczalne wahania powierzchni (na przykład o dwa procent) bez obowiązku rozliczenia ceny lub bez przyznania prawa do odstąpienia od umowy, stanowi niedozwolone postanowienie umowne w relacjach z konsumentem. Zgodnie z Kodeksem cywilnym takie postanowienia nie wiążą Cię z mocy samego prawa, a pozostała część umowy nadal obowiązuje.
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wielokrotnie wpisywali tego rodzaju klauzule do rejestru klauzul niedozwolonych. Wyłączanie odpowiedzialności dewelopera za faktycznie wybudowaną mniejszą powierzchnię narusza równowagę stron i rażąco godzi w Twoje interesy jako konsumenta, zmuszając Cię do zapłaty za metry kwadratowe, których fizycznie nie otrzymałeś.
Jeżeli w umowie deweloperskiej cena została ustalona w odniesieniu do metra kwadratowego lub określono precyzyjnie cenę jednostkową, deweloper ma obowiązek dokonać ponownego przeliczenia ostatecznej ceny lokalu. Brakujący metraż traktuje się również jako wadę fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów o rękojmi za wady (lub niezgodność lokalu z umową na gruncie nowej ustawy deweloperskiej), co uprawnia Cię do żądania obniżenia ceny proporcjonalnie do ubytku powierzchni.
W obecnej sytuacji pierwszym krokiem powinno być skierowanie do dewelopera pisemnego wezwania do zapłaty (zwrotu nadpłaconej kwoty) w określonym terminie, na przykład 14 dni, powołując się na abuzywność klauzuli umownej na podstawie artykułu 385(1) Kodeksu cywilnego. Wezwanie warto wysłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.
Gdyby deweloper nadal odmawiał zwrotu środków lub zignorował wezwanie, sprawa może wymagać skierowania pozwu do sądu cywilnego. Z uwagi na wartość przedmiotu sporu oraz formalne wymogi pism procesowych warto w takiej sytuacji skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym, albo zgłosić się po bezpłatne wsparcie do miejskiego lub powiatowego rzecznika konsumentów.
Tę odpowiedź przygotowała sztuczna inteligencja, nie prawnik. To ogólna informacja prawna, a nie porada prawna w Twojej indywidualnej sprawie. Może zawierać błędy albo nie uwzględniać wszystkich okoliczności, dlatego sprawdź podaną podstawę prawną w aktualnym tekście ustawy. Odpowiedź nie zastępuje konsultacji z adwokatem lub radcą prawnym i nie tworzy relacji z pełnomocnikiem. Jeśli Twoja sprawa toczy się przed sądem albo biegnie w niej termin, skontaktuj się z pełnomocnikiem.