Brak wyznaczonego terminu w umowie przedwstępnej nie oznacza, że sprzedający może dowolnie odstąpić od umowy i zatrzymać zadatek. W takiej sytuacji strony powinny wyznaczyć odpowiedni termin na zawarcie umowy przyrzeczonej, a jednostronne narzucenie zbyt krótkiego terminu może być nieskuteczne.
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy, a każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin, nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej.
Sprzedający nie może skutecznie odstąpić od umowy i zatrzymać zadatku wyłącznie na podstawie jednostronnego wyznaczenia terminu, który jest nierealny do dotrzymania. Aby skutecznie odstąpić od umowy i zachować zadatek, sprzedający musiałby wykazać, że to Ty jako kupujący dopuściłeś się zwłoki w wykonaniu zobowiązania, mimo wyznaczenia odpowiedniego terminu na zawarcie umowy.
Jeśli sprzedający wyznaczył termin, który uniemożliwia Ci sfinalizowanie transakcji, warto niezwłocznie odpowiedzieć na piśmie, wskazując na brak wcześniejszych ustaleń co do daty oraz proponując realny termin. Warto podkreślić gotowość do zawarcia umowy, co zabezpieczy Twoją pozycję w przypadku ewentualnego sporu sądowego.
Sprawy dotyczące umów przedwstępnych i zadatku bywają skomplikowane, zwłaszcza gdy strony nie ustaliły kluczowych warunków na piśmie. Ze względu na ryzyko utraty znacznej kwoty pieniędzy, zalecam konsultację z adwokatem lub radcą prawnym, który przeanalizuje treść Twojej umowy i pomoże sformułować odpowiedź do sprzedającego.
Tę odpowiedź przygotowała sztuczna inteligencja, nie prawnik. To ogólna informacja prawna, a nie porada prawna w Twojej indywidualnej sprawie. Może zawierać błędy albo nie uwzględniać wszystkich okoliczności, dlatego sprawdź podaną podstawę prawną w aktualnym tekście ustawy. Odpowiedź nie zastępuje konsultacji z adwokatem lub radcą prawnym i nie tworzy relacji z pełnomocnikiem. Jeśli Twoja sprawa toczy się przed sądem albo biegnie w niej termin, skontaktuj się z pełnomocnikiem.