Odzyskanie zadatku zależy od tego, czy ponosisz odpowiedzialność za nieuzyskanie kredytu hipotecznego. Jeżeli dołożyłeś należytej staranności przy ubieganiu się o finansowanie, a odmowa nastąpiła z przyczyn od Ciebie niezależnych, masz prawo żądać zwrotu wpłaconej kwoty na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z ogólną regułą dotyczącą zadatku, jeśli umowa nie dojdzie do skutku z przyczyn leżących po Twojej stronie, sprzedający może odstąpić od umowy i zatrzymać wpłacone środki. Kluczowe znaczenie ma jednak to, czy niewykonanie umowy przedwstępnej było następstwem okoliczności, za które ponosisz odpowiedzialność.
Przepisy Kodeksu cywilnego przewidują, że jeżeli niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które odpowiadają obie strony, zadatek powinien być zwrócony w pełnej wysokości. Obowiązek ten dotyczy sytuacji, w której brak możliwości sfinansowania zakupu nie wynika z Twojego zawinienia lub zaniedbania.
Ocena sytuacji zależy przede wszystkim od Twojego postępowania w trakcie procesu kredytowego. Jeżeli złożyłeś kompletne wnioski w odpowiednim czasie (najlepiej do więcej niż jednego banku), przedstawiłeś rzetelne dokumenty finansowe i realnie oceniałeś swoje możliwości, a bank mimo to wydał odmowę (na przykład z powodu nagłej zmiany procedur lub problemów ze stanem prawnym czy wyceną nieruchomości), możesz dowodzić braku swojej winy. W takiej sytuacji zatrzymanie zadatku przez sprzedającego jest bezpodstawne.
Jeżeli natomiast złożyłeś wniosek zbyt późno, zataiłeś przed bankiem istotne zobowiązania, zrezygnowałeś z pracy w trakcie procedury lub bez uzasadnienia aplikowałeś tylko do jednej instytucji, sprzedający może skutecznie argumentować, że to Twoje nienależyte zachowanie doprowadziło do fiaska transakcji i zachować pieniądze.
W obecnej sytuacji warto skierować do sprzedającego pisemne wezwanie do zwrotu kwoty 30 000 zł z wyznaczeniem terminu zapłaty. W piśmie tym należy szczegółowo przedstawić przebieg starań o kredyt i załączyć dokumentację bankową potwierdzającą, że dołożyłeś wszelkich starań, aby uzyskać finansowanie. Sprawa dotyczy znacznej kwoty, a ocena staranności bywa przedmiotem sporów sądowych, dlatego warto skonsultować się z adwokatem lub radcą prawnym w celu przygotowania wezwania i ewentualnego pozwu o zapłatę.
Tę odpowiedź przygotowała sztuczna inteligencja, nie prawnik. To ogólna informacja prawna, a nie porada prawna w Twojej indywidualnej sprawie. Może zawierać błędy albo nie uwzględniać wszystkich okoliczności, dlatego sprawdź podaną podstawę prawną w aktualnym tekście ustawy. Odpowiedź nie zastępuje konsultacji z adwokatem lub radcą prawnym i nie tworzy relacji z pełnomocnikiem. Jeśli Twoja sprawa toczy się przed sądem albo biegnie w niej termin, skontaktuj się z pełnomocnikiem.