Przepisy Prawa restrukturyzacyjnego chronią Cię przed wypowiedzeniem umowy najmu lokalu, w którym prowadzisz sklep, od momentu dokonania obwieszczenia w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Wynajmujący nie może rozwiązać umowy z powodu otwarcia restrukturyzacji ani długów powstałych przed dniem obwieszczenia. Wypowiedzenie byłoby dopuszczalne jedynie w przypadku poważnych zaległości w opłatach powstałych już po obwieszczeniu, z zachowaniem ustawowych procedur.
Tak, przepisy Prawa restrukturyzacyjnego przewidują szczególną ochronę umowy najmu lokalu, w którym dłużnik prowadzi swoje przedsiębiorstwo. Z chwilą dokonania obwieszczenia w Krajowym Rejestrze Zadłużonych o ustaleniu dnia układowego w postępowaniu o zatwierdzenie układu, wynajmujący traci możliwość swobodnego rozwiązania łączącej Was umowy.
Zgodnie z prawem, od dnia dokonania obwieszczenia do dnia zakończenia postępowania wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy najmu lokalu bez zgody nadzorcy układu. Zakaz ten chroni Cię przed wypowiedzeniem z powodu zaległości powstałych przed dniem obwieszczenia, jak również z powodu samego faktu wszczęcia postępowania restrukturyzacyjnego. Postanowienia umowne, które przewidywałyby prawo do zerwania umowy w razie problemów finansowych lub złożenia wniosku o restrukturyzację, są z mocy prawa bezskuteczne.
Ochrona ta nie oznacza jednak zwolnienia z regulowania bieżących płatności. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę, jeżeli podstawa do takiego wypowiedzenia powstała po dniu dokonania obwieszczenia. Oznacza to, że należności czynszowe i opłaty eksploatacyjne przypadające za okres po obwieszczeniu musisz regulować na bieżąco, gdyż stanowią one zobowiązania bieżące przedsiębiorstwa.
Nawet w przypadku opóźnień w bieżących płatnościach wynajmujący nie może rozwiązać umowy ze skutkiem natychmiastowym bez spełnienia określonych warunków prawnych. Kodeks cywilny wymaga, aby najemca dopuszczał się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Dodatkowo wynajmujący musi uprzedzić Cię na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć dodatkowy, co najmniej miesięczny termin na uregulowanie zaległości. Kilkunastodniowe opóźnienie w zapłacie jednej raty czynszu nie daje podstaw do natychmiastowego wyrzucenia Cię z lokalu.
Jeżeli wynajmujący skieruje do Ciebie pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu lub formalne wezwanie z groźbą rozwiązania umowy, niezwłocznie poinformuj o tym swojego nadzorcę układu. Z uwagi na to, że lokal stanowi kluczowe źródło Twojego dochodu, a sprawa wiąże się z formalną procedurą restrukturyzacyjną, zalecam konsultację z adwokatem lub radcą prawnym.
Tę odpowiedź przygotowała sztuczna inteligencja, nie prawnik. To ogólna informacja prawna, a nie porada prawna w Twojej indywidualnej sprawie. Może zawierać błędy albo nie uwzględniać wszystkich okoliczności, dlatego sprawdź podaną podstawę prawną w aktualnym tekście ustawy. Odpowiedź nie zastępuje konsultacji z adwokatem lub radcą prawnym i nie tworzy relacji z pełnomocnikiem. Jeśli Twoja sprawa toczy się przed sądem albo biegnie w niej termin, skontaktuj się z pełnomocnikiem.